名義貸しの禁止

宅地建物取引業者が他人に名義を貸して営業（または表示行為・広告行為）を行なわせること

は、法律上禁止されている（宅地建物取引業法第13条）。これを名義貸しの禁止という。

具体的には次のとおり。

1．名義貸しによる営業の禁止

名義を貸して他人に営業させることは、宅地建物取引業法の免許制度の根本をゆるがす

重大な違反行為である。

そのため、名義を貸した側には「名義貸しの禁止」の規定が適用され（法第13条第1項）

、3年以下の懲役または100万円以下の罰金（または両者の併科）という重い罰則が予定さ

れている（法第79条第3号）。

2．名義貸しによる表示行為・広告行為の禁止

名義貸しによる営業については上記1）の罰則が適用されるが、実際に営業を行なわない

場合（または営業が事後的に立証できない場合）であっても、看板における名義の使用

（表示行為）や広告における名義の使用（広告行為）という事実があれば、そうした名義

貸しによる表示行為・広告行為があったこと自体が宅地建物取引業法上の処罰対象にな

る。

具体的には、名義を貸して表示行為・広告行為を行なわせた側には、「名義貸しの禁止」

の規定が適用され（法第13条第2項）、30万円以下の罰金が予定されている

（法第82条第2号）。


ちなみに、名義を借りた側に対する処罰については下記のとおり。


名義を借りて営業を行なった者が「無免許営業等の禁止」（法第12条第1項）に該当する

場合には、3年以下の懲役または100万円以下の罰金（または両者の併科）という重い罰則

が適用される（法第79条第2号）。

また、名義を借りて表示行為・広告行為を行なった者が「無免許営業等の禁止」

（法第12条第2項）に該当する場合には、30万円以下の罰金が予定されている

（法第82条第2号）。