現況有姿売買

現在あるがままの状態（現況有姿）で土地を売買することをいう。


山林や原野などを造成工事しないで販売することを「現況有姿分譲」といい、

市街化調整区域の別荘地などの分譲でよく行なわれる。通常は、電気、ガス、

水道などの施設が整備されていないために、そのままでは生活できない。分譲

広告の際には、現況有姿分譲地であって、そのままでは生活する施設がない旨

を表示しなければならない。



また、売主は瑕疵担保責任を免れるために、売買契約中に「現況有姿で引き渡す」旨を

記載して取引することがあるが（現況有姿売買契約）、引渡しまでの間に目的物に変化が

あったときなどにおいてまで責任を免れることができるかどうかについては、消極的に

解する（ただちには責任を免れられないとする）意見が強い。