共用部分

分譲マンションのような区分所有建物について、区分所有者が全員で共有している建物の

部分を「共用部分」という。



その反対に各区分所有者がそれぞれ単独で所有している部分は「専有部分」と呼ばれる。


具体的には、次の3つのものが「共用部分」である（区分所有法第2条）。


1．その性質上区分所有者が共同で使用する部分（廊下、階段、エレベーター、エントラン

ス、バルコニー、外壁など）


2．専有部分に属さない建物の付属物（専有部分の外部にある電気・ガス・水道設備など）


3．本来は専有部分となることができるが、管理規約の定めにより共用部分とされたもの

（管理人室・集会室など）

このような1．～3．の共用部分は、原則として区分所有者全員の共有である

（区分所有法第11条）。

また共用部分は共有であるため、各区分所有者はそれぞれ共用部分に関する共有持分を持

っていることになる。

この共有持分の割合は、原則として、専有部分の床面積（専有面積）の割合に等しい

（区分所有法第14条）が、この割合は規約により変えることができる。

また区分所有者は、その共用部分の共有持分のみを自由に売却等することはできない

（区分所有法第15条）。