地上権

建物や工作物を所有する目的で、他人の土地を使用する権利のこと（民法第265条）。

土地賃借権と地上権は非常によく似ているが、次のような違いがある。


1．土地賃借権は債権だが、地上権は物権である

2．地上権は、土地所有者の承諾がなくても、他人に譲渡することができる。

3．地上権を設定した土地所有者には登記義務があるので、地上権は土地登記簿に登記されて

いるのが一般的である。