担保責任（宅地建物取引業法における～）

宅地建物取引業者が自ら売り主として土地・建物を売却するときの契約不適合責任の

特例をいう。特例は、1）買い主が契約不適合責任を追及できる期間を「土地・建物の引渡し

の日から２年間」とすることができること、2）宅地建物取引業者が自ら売り主として土地・

建物を売却するときには、契約不適合を担保する責任の内容について民法の規定よりも

買い主に不利となるような特約をすることはできないこと（1の場合を除く）、である。


なお、新築住宅の売買契約については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」

に基づいて、売り主の担保責任について特別の定めがある。この特別の定めは、宅地建物取引

業法による担保責任に優先して適用される。詳しくは「売り主の瑕疵担保責任（品確法におけ

る～）」を参照。